??五羊衔谷,萃于楚庭。

??羊是广州的象征,到2011年广州亚运会时,就将羊作为了广州亚运会的吉祥物。

??这是这座城市的气质,建筑大师埃罗.沙里宁曾说过,“让我看看你的城市,我就能说出这个城市居民在文化上追求的是什么。”

??这座与美食紧密相连,显得“太接地气”的城市,往往藏富于民,在消费水准上并没有比“北上”要实在的多。

??作为海上丝绸之路最主要的港口之一,广州拥有一线地位已经很多年。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港,唐宋时为中国第一大港,明清时是中国唯一的对外贸易大港。

??开创于先秦,繁盛于隋唐,广州已经长盛不衰两千多年。

??2000年以后,我国GDP排名里的前面四位,一直是北上广深四城。

??第三这个位置,广州呆了很多年。

??作为国民经济增长的支柱性产业,每当经济增长出现下行压力时,房地产就会被拿来刺激内需。

??对广州的房地产市场而言,2009年是值得被记录的一年。

??首先是土地市场坐上了过山车,经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

丁祖昱:广州,再次崛起的一线

??克而瑞的数据显示,这一年,广州卖出了109幅地。其中住宅用地出让面积与2008年同期相比大幅增加了158.9%。

??几个细节很有意思。

??从成交区域和面积来看,番禺区遥遥领先,其中亚运城、大学城2009年均有多宗住宅用地成交,成为全市最受关注的两大板块。

??这些板块,站在了风口上。

??此外,番禺、花都、南沙、萝岗(2014年并入黄埔)四大外围区域的土地出让面积比例超过全市土地出让面积的70%。

??城市发展在不断外扩。

??还有个细节,本土开发商依然是广州房地产市场的主角。

??品牌开发商夺得的住宅用地总建面积达646万平方米,占比86%。富力、碧桂园和雅居乐三家房企就占比63%,保利占比14%。

??你看,北京、上海、广州就不一样。上海是人人都愿意去,广州是掂量掂量要不要去。

??这一年对广州楼市至关重要。2009年,广州全年的一手住宅成交量达到了1118万平方米,同比增加76.9%。

丁祖昱:广州,再次崛起的一线

??广州市场格局明显发生变化,全年成交面积最高的三个区域分别是番禺、花都和白云。

??在此之前,主力军是白云、天河和海珠,从这一年开始,城市外扩区域的成交上升是全市成交上升的主要动力。

??同年8月,珠江新城诞生了一幅地王,这是当年的单价地王。越秀地产拿下的珠江新城一块地,楼面价是15324元。

??这一年,广州的新建商品住宅成交均价还只有9452元/平方米。

??越秀的这个项目到2014年才入市,开售的价格就在六万左右,还是刷新了许多人的一个眼界。

??当时并没有人知道,后来的珠江新城,会站上楼盘单价超10万的鼎峰。也没有人知道,到2010年12月的时候,保利和中海在白云新城各拿了一块地,楼面价都达到了2万左右。 

??这年9月,全国人民都知道的一个项目,“小蛮腰”竣工了。广州塔有600米高,是广州最高的建筑,基本上跟央视大楼齐名。

??2010年,广州开始执行限购。2013年出台“穗六条”认房又认贷。2016年,第三套房停贷。

??2016年,是广州历年新建商品房成交最多的一年,为1596万平方米,套数达到128405套。

??这一年,广州房企销售金额排行榜的前五位分别是万科(177.84亿)、保利(175.17亿)、碧桂园(146.90亿)、中海(106.64亿)和越秀(103.74亿)。要知道,在2009年广州全年的拿地总面积占比里,万科的份额还只有0.4%。

??疯狂过后,是限购最严格的2017年。

??广州出台317政策后,每天都有城市加入限购,政策推陈出新。3月29日,时代中国以5.54万元/平方米的地价,拿下海珠区石岗路地块。

??第二天,就是被誉为史上最严的330新政。

??直到今天,时代中国这一项目还没入市,广州这一拿地单价还没能被超越。

??由广州发家的品牌开发商不少,从早年的华南五虎,恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生创展,到奥园、越秀、时代中国、合景泰富、美的置业、海伦堡、敏捷等。

??算得上深耕的央企保利和中海,进广州的时间应该超过20年了。2018年,保利在广州的拿地总额达到了165.44亿元,仅次于广州地铁的211.02亿元,排名第二。

丁祖昱:广州,再次崛起的一线

??但是,现在的广州还是必须要去的桥头堡战场,尤其是,粤港澳大湾区来了。

??目前top50房企里,已有39家在广州布局。

??在粤港澳大湾区规划之前,广州是珠三角发展的领头羊。

??粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

??2019-10-18,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要,以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展核心引擎的粤港澳大湾区将与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。

丁祖昱:广州,再次崛起的一线

??要知道2018年粤港澳大湾区的经济总量(GDP)已经超过了10万亿元人民币,约为10.87万亿,折合美元超过1.64万亿,已经超过了同期韩国的GDP总量。

??广州作为其中一个核心城市,当年GDP约22859.35亿,约占大湾区经济总量的21.03%。

??站在越秀山往南看,直到珠江边,一条传统城市中轴线,见证了广州2200多年的历史变迁。从燕岭公园到海心沙,一条城市新中轴线,彰显着广州建设国家中心城市的底气。

??在全球超大城市中,能够同时拥有两条中轴线的并不多,广州算一个。

??作为粤港澳大湾区核心城市,广州正经历着调整经济结构、辐射带动区域发展的战略转型。今天的广州,已经没有必要再讨论算不算一线城市,因为原本它就应该是站在世界高度与全球城市竞争的。

(来源: 丁祖昱评楼市)